开学季到来,城区房升温

18日,国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,济宁楼市呈现出新房房价下跌、二手房房价上涨态势。其中,新建商品住宅价格环比下跌0.3%,为今年以来最大跌幅,二手房环比上涨0.1%,90平米及以下小户型最受欢迎。

新建商品住宅环比跌0.3%

分化依然明显

据国家统计局数据显示,7月份,济宁新建商品住宅价格环比下跌0.3%,不同户型面积均呈现下跌态势。其中,144㎡以上户型下跌最为明显,环比下跌0.6%,90—144㎡户型及90㎡及以下户型价格分别下跌0.2%、0.1%。

“今年以来济宁新建商品住宅价格一直保持小幅上涨态势,7月份下跌还是比较明显,一方面是受一线城市涨幅收窄,整个楼市放缓影响,另一方面也与开学季有很大关系。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析称,眼下正值开学季,随着房划分政策出炉,不少购房者将购房目光转向二手房市场,分化了购房量,再加上上半年受楼市系列新政影响,购房需求量得到集中释放,让眼下的楼市仍面临较大库存压力。

从今年来看,春节过后济宁房地产市场好转明显,看房量明显增加,成交和价格均有回暖态势。

“成交量的回暖主要建立在去年底房产市场冷清对刚需购房者过度压抑的集中释放上,一旦完成购房,后市效果还有待观察,购房者的观望态势其实并未从根本上改变。”该工作人员分析说。

不过,在新建商品住宅中,仍然存在较大分化。

“眼下位置好、配套好,又是房的新房,价格上仍然保持平稳,还有的楼盘呈现出略涨态势。”小孟是城区一家房产中介,7月份卖出一套新房。“成交价 5500元/平米,比原来涨了近百元。”小孟说,该楼盘已是尾盘,卖得全是现房,房源已不多,价格上很适合刚需族,所以销售价格一直也很平稳。

二手房回暖

90平米以下户型最明显

“一天一两个客户咨询,现在二手房咨询客户量多了不少。”进入7月份,受开学季影响,二手房咨询量不少,让小孟感受明显。

“好的位置房,现在缺房源,尤其70、80平方米的小户型。”房产中介小廉在7月份卖出了3套二手房,尤其1-4层好房源比较抢手。

据国家统计局数据显示,济宁7月二手住宅价格环比上涨0.1%,不同户型面积上,90㎡及以下户型价格涨幅最为明显,环比上涨0.5%,144㎡以上户型价格环比上涨0.4%,90—144㎡户型价格呈现下跌态势,环比下跌0.3%。

“二手房主要集中在老城区,又以小户型为主,再加上购买二手房的,以孩子上学为主,很多购房者是为了过度,所以90平米以下户型最受欢迎,也方便出手。”国家统计局济宁调查队专项科的工作人员分析道。

该工作人员表示,目前新城区的库存压力仍较大,在新建商品房建设上要同步加大配套设施,学校、商场、菜场、公交、医院、城市社区等,完善小区周边配套设施,以来吸引购房者。

眼下楼市即将进入金九银十,传统销售旺季来临,再加上仙营片区等棚户区改造加快,将为眼下济宁楼市带来新机遇。