四大行将房贷利率调回9折 或间接给楼市降温

距离深圳多家银行从9折利率下调到88折，也就一个多月时间;而距离出现传说级别的极低利率8.2折，更是不到一周的时间，深圳房贷市场的利率又开始回升。昨日开始，深圳四大国有银行的住房贷款利率从上周的8.8折统一调整为9折。

四大行昨执行9折房贷利率

昨日，记者分别向深圳四大行相关人士求证得知，四大行的住房贷款利率已统一调整为9折，从昨日开始正式执行。

“深圳工商银行写字楼、商铺贷款也由原来的5成首付调至7成，这在两周前已有文件下发。”工商银行的一位客户经理还表示。不过据记者在采访中了解到，除了工行，其他银行暂时并未有相关的跟进调整政策。

另外，据记者调查到的情况发现，除了四大行以外，邮储银行、民生银行、招商银行、浦发银行也将住房贷款利率调至9折。

值得大家注意的是，距离深圳多家银行从9折利率下调到88折，也就一个多月时间，如今又调了回来。而距离出现传说级别的极低利率8.2折，更是不到一周的时间。

而在上周的时候，据记者调查发现，除了华夏银行、广州银行两家银行还在执行首套房贷基准利率外，深圳多数银行实行的都是9折或者8.8折优惠政策，两种优惠各占据了“半壁江山”。

而经过此轮调整后，意味着目前在深圳房贷市场上，9折优惠政策又重新成为了绝对主流。

不过，截至记者发稿时，上周惊现的平安银行的8.2折优惠政策依然存在。

不过这个优惠的门槛较高，除了必须是平安银行深圳分行的原有客户这个条件外，想要拿到这个8.2折的优惠还必须同时符合两个条件。其中，一是必须是平安银行深圳分行的优质客户，二是必须购买一定金额的平安人寿的保险产品或存款达到一定额度才可以享受。而平安银行的无门槛优惠政策为8.7折。

为了抑制房价上涨速度?

银行的紧急收紧显得有些反常。据多位业内人士向记者透露，此次利率回调是属于行政行为。

融360房贷分析师吕舒扬在接受记者采访时也指出，这次事件的直接导火索是此前四大行把首套房贷款利率从9折下调到88折，引起监管部门警觉。“其实，部分银行早就执行9折以下的优惠利率，如中资的就有平安银行、大新银行、华润银行、中信银行、江苏银行、北京银行、邮储银行等。可见，在深圳的上半年，为了争抢房贷客户，银行间早已竞争四起。但随着四大行近期的跟进，优惠折扣也降低到9折以下，对其他银行的影响较大，此时金融监管部门从维护金融市场稳定，避免各家银行在贷款利率上盲目打‘价格战’出发，规定银行都要执行贷款利率最低9折，这其实是一种很理性的做法。短期内能快速消除价格战，对金融市场的稳定是有利的。”

他还进一步指出，房贷的折扣减少，一定程度上还能起到抑制买房需求的作用，间接给楼市降温，进而减缓深圳房价的上涨速度，这里能够传达出一些监管层的意思。因而部分价格过高的二手房可能会降价。因此，他提醒购买者，可暂时观望，等待优惠再次扩大的时机再决定要不要出手买房。