万科7年蝉联中国房企500强榜首 强者愈强洗牌加速

3月24日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》以及2015中国房地产开发企业500强榜单。此份报告指出，500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。企业寻求成长发展的路径明显分化。

万科连居七年榜首 强者愈强洗牌加速

2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。

万科集团连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国首次跻身前十。

2014年，全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，刷新行业纪录。500强房地产开发企业全年商品房销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%。尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

近年来房地产产业集中度持续提升。2014年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分别较2013年增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。2014年，房地产行业整合进程有所加速。相关统计数据显示，2014年房地产行业并购标的交易超过200起，同比增幅约为80%，并购金额超过千亿元。

净负债率有所上升 资本市场逐步打开

2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平;净负债率均值为93.73%，较2013年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。

受到2014年前三季度较大的销售压力影响，500强房地产开发企业大多放缓了开发节奏，随着第四季度销售窗口的打开，企业纷纷加大去存货化力度。受此影响，2014年500强房地产开发企业存货均值增长率为8.14%，虽继续攀升，但增长速度明显放缓。

2014年初，几家上市房企普通股定向增发和债券融资方案先后获批，停摆数年的房地产再融资渠道开闸预期不断升温。2014年9月30日，央行、银监会联合发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。房地产开发企业资本市场融资渠道逐渐恢复正常。年内共有20家房地产企业完成定向增发，累计募集资金总额420亿元。

发展路径分化明显 互联网思维渐深入

在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。恒大进入“多元+规模+品牌”战略阶段，以规模化和多元化发掘持续成长动力;融创通过深耕天津、北京、上海等六大城市的高聚焦战略和合作并购获取优质土地资源等方式，保持较高的增长速度。

目前，房地产开发企业转型主要分为两大类别，一种是围绕房地产开发业务，以提升管理能力、产品竞争能力、打造品牌优势等为表现形式的业务能力提升的转型改造;另一种是产业链上下游拓展和以资金优势进入盈利性较强的新行业等为代表的外向转型。

此外，2014年“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部。今年，互联网在营销方面的优势进一步提升。网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹等各种模式逐渐成为房地产营销的重要模式。除起到颠覆传播模式和放大传播效果等作用外，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径。

2015中国房地产开发企业10强榜单

排名 企业名称

1 万科企业股份有限公司

2 恒大地产集团

3 绿地控股集团有限公司

4 保利房地产(集团)股份有限公司

5 中国海外发展有限公司

6 碧桂园控股有限公司

7 世茂房地产控股有限公司

8 融创中国控股有限公司

9 龙湖地产有限公司

10 广州富力地产股份有限公司