星河丹堤：别墅社区开售公寓

在政策利好下，南沙一直是广州（楼盘）房地产市场热点的成交区域。经过去年底一波扎堆推新以后，今年前四个月，南沙的一手住宅供应一直较为沉寂。近日，记者了解到，在5月南沙不少楼盘又再度进入到新的推新周期，预计在未来一个月内将会有7个项目推出新产品。其中较受关注的就是广州星河丹堤的首批公寓产品。这批最小面积仅为47平方米的公寓尽管售价仍未最终确定，但面积小、低总价的优势将有可能在5月再度引燃南沙楼市。

多户型样板间开放

4月29日，广州星河丹堤“云顶”组团样板间正式对外开放。记者在销售中心了解到，此次推出的“云顶”组团，主推的是面积为88-143平方米的公寓和高层产品，是该项目的首批公寓产品。一直以来南沙区内的住宅项目一般都以大户型为主力，除了较多的别墅项目外，大面积的洋房是该区的主要特色。广州星河丹堤此前也是以别墅以及大面积洋房作为主力产品面向市场，此前转身推出小面积公寓引起了不少买家的观注。记者在现场看到的客户非常多，销售中心从早上起就热闹非常。

作为首批推出的公寓，开发商在户型设计上显然也颇花心思。在样板间开放当日，记者发现该项目一共开放了四个带装修的样板房，面积分别是47平方米、58平方米、59平方米。在参观这几个样板间时，销售人员多次强调，尽管面积小，但开发商却尽可能地利用空间，使得套面使用空间能更灵活和富有变化。

值得注意的是，与其他项目的公寓产品最大的区域就是此次广州星河丹堤推出的公寓产品尽管面积小，但都设计为N+1户型，把空间变化进行到底。记者发现，来访的客户对于这种小户型的N+1设计普遍都比较受落。

据销售人员介绍，广州星河丹堤的首批公寓将在5月初推出市场销售，主要面向的是首次置业以及投资型客户。其中即将推出的新楼中，G1栋主打的就是“迷你”牌，样板间所包括的47平方米-75平方米的四个户型所展示的产品就是属于这一新楼。

记者观察发现，最小面积的47平方米的套内设计还是颇有吸引力的。作为单间产品，47平方米的小面积内却可以拥有双阳台。而且大开间的客厅与卧室既是一体也可分隔，在空间运用上比较实用和灵活。

此外，面积较大的75平方米的N+1户型设计则让空间多了很多创意的选择。据该楼盘负责人介绍，目前已经有企业与开发商商议团购G1栋约50套货量。“如果能谈下来，那么除了那50套住宅外，G1栋剩下约40套的货量也会统一带2500元/平方米装修出售。”

而另一栋住宅楼G2栋则仍会以毛坯出售。从面积上来看，G2栋户型较G1大了不少，主推的是88平方米-143平方米的N+1户型，还有143平方米的三房户型，并带有宽敞的入户花园。除了可观黄山鲁美景之外，高层单位还可观小区人工湖，延续项目每次推货都十分的风格，本批公寓产品货量也只有194套，目前售价未定。据销售人员介绍，5月预计推出的楼栋为G2栋，货量较少。

环境是主要卖点

黄山鲁森林公园是南沙乃至广州最大的国家级森林公园，该公园森林覆盖率达到99.9%，是广州乃至整个珠三角难得一见的天然氧吧。公园内空气负氧粒子含量为每立方毫米超过10000个，按照700负离子/立方厘米就对市民身体有益的标准来衡量，这里的空气质量达到国家A级标准。绝佳天然环境令黄山鲁成为广州少见的“洗肺之地”，在一次网络调查中，黄山鲁森林公园被网友誉为“广州空气最好的地方”。

紧依着黄山鲁森林公园的广州星河丹堤项目，环境无疑成为其最大的特色以及市场竞争资本。

近期，记者发现，该项目开发商也将生态环境作为楼盘重要的营销手段进行市场推广。“经过卖地段、卖产品、卖生活方式外，地产商售楼又多了一个手段：卖空气质量。”广州星河丹堤相关负责人向记者介绍。近日该楼盘就在广州举行了“黄山鲁森林女神义送空气”活动。

据上述负责人介绍，此次活动，“黄山鲁森林女神”三天一共在番禺、北京（楼盘）路、华城广场、珠江新城等闹市为市民发送4400个空气瓶，取得了很好的环保宣传效果。“近些年来，广州市政府相继推出垃圾分类、河涌整治等环保政策，市民的环保意识也在逐日提高，此次黄山鲁义送空气的行动，也再次提醒我们，只有全社会共同行动起来，从自身做起，以实际行动来保护环境，才能让新鲜空气重新回到我们身边，而不只是存在于瓶子当中！”

此外，广州星河丹堤还在五一假期里发起“黄山鲁之约公益徒步”活动。邀请广大市民通过亲身来到黄山鲁国家森林公园进行徒步活动，体验大自然的洁净魅力。活动特邀了环保人士巴索风云和2004年雅典双人女子跳水奥运冠军劳丽诗前来参加。

作为黄山鲁森林公园的唯一山海墅区，广州星河丹堤自去年亮相广州市场以来，得到广大业内人士的关注，首期别墅与洋房单位持续热销，刷新广州豪宅成交记录。作为南沙楼盘能取得这么好的业绩，与其特有的环境资源是分不开的。

近年来，土地资源的日益紧张，国家对于低密度用地，尤其是别墅用地要求相当严格，这就造成了别墅产品的。此外，黄山鲁森林公园为了维护良好的自然生态环境，对住宅建设要求非常严格，从建设到日常使用都要求对生态环境做到无破坏。就是在这样严苛的要求下，黄山鲁森林公园只对广州星河丹堤独家开放。在这种独特的环境优势下，广州星河丹堤5月推出的公寓产品预计仍然会受到重多市场买家的关注。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲